El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) considera “imprescindibles” a los corredores de seguros en la contratación de Seguros de Impago de Alquiler. Su presencia es una de las ocho tendencias que OESA establece para un tipo de pólizas que se duplicó en la segunda parte de 2020 por los efectos de la pandemia.
Previsiones 2021.
- El 30% de los nuevos contratos de arrendamientos incorporarán Seguro de Impago.
- El 40% en Madrid y Barcelona, en donde la morosidad está por encima de la media y la duración de los contratos es más reducida.
- 2021 es el año del boom en Seguros de Impago para los locales comerciales.
Las 8 tendencias para 2021 en la contratación de Seguros de Impago de Alquiler
- La imprescindible figura del Corredor de Seguros. “El mediador y comercializador profesional se convierte en imprescindible”, según OESA. Por capacidad de ofrecer los mejores precios y coberturas, herramientas tan importantes como comparadores, realización de los scoring o selección de inquilinos, ofrecer una respuesta de contratación prácticamente inmediata y asistencia en todo el proceso de siniestro.
- Mayor concienciación para acudir a los Corredores. Los propietarios que alquilan directamente, sin mediación de profesionales inmobiliarios, seguirán concienciándose de la necesidad de acudir a los Corredores para contratar sus seguros por tres razones:
- Son el mejor filtro de selección de inquilinos.
- La única garantía legal del cobro de las rentas en caso de impago.
- La mejor solución para evitar la contratación de falsos seguros o productos denominados de “protección del alquiler” que, sin embargo, tienen un alto riesgo. OESA remite a los propietarios que alquilan directamente a informarse en la web segura seguroimpagoalquiler.org
- Colaboración profesionales inmobiliarios y corredores. El conocimiento de los profesionales inmobiliarios de las pólizas seguirá aumentando en cuanto que crece la exigencia de contratación de los propietarios. Estos profesionales incorporarán de forma generalizada las múltiples herramientas que les facilitan los corredores. También incrementarán la difusión de las ventajas que supone la inversión en el Seguro.
- Una exigencia en todas las ciudades. La comercialización de Seguros de Impago se generaliza al resto de España y ya no es una cuestión exclusiva de Madrid y Barcelona. El factor de confianza entre el propietario e inquilino que se daba en las poblaciones más pequeñas da paso a una mayor profesionalización y protección de la relación entre ambos.
- Mejor entendimiento de las partes: propietario e inquilino. La pandemia está mejorando la relación entre las partes, así lo explica el Presidente de OESA, Javier Íscar: “arrendador y arrendatario asumen que se necesitan, que han de entenderse lo mejor posible y cooperar”. Consideran, por ello, que lo mejor es incorporar en sus contratos seguros que protejan la operación durante toda la relación contractual.
- Evolución y mejora de las pólizas. Las aseguradoras han realizado durante 2020 un enorme y ejemplar esfuerzo de cobertura de la siniestralidad provocada por la pandemia. Aumentando así la confianza hacia los Seguros del Alquiler. Un esfuerzo que continuará en 2021 tanto con la ampliación y mejora de las coberturas, como el ajuste de las tarifas. Impulsando así la generalización de estas pólizas. En el futuro será impensable que alguien alquile una vivienda o un local sin seguro, se adelanta desde OESA.
- Vivienda nueva para alquilar. El uso de los Seguros de Impago del Alquiler se sigue generalizando también entre los propietarios de grandes parques de viviendas o tenedores. Las mejores condiciones de los Seguros de Impago están impulsando, de hecho, la promoción de vivienda de nueva construcción destinada al alquiler.
- Seguros de impago en locales comerciales. Los beneficios del Seguro de Impago del Alquiler están empezando a calar en el sector de locales comercial. 2021 se presenta como el año de penetración del Seguro del Alquiler en el sector retail con las pólizas generalizadas para dichos locales comerciales.