La vivienda de nueva construcción supone ya el 25% de las compraventas que se cierran en España. Solo en 2024 se vendieron 135.052 viviendas nuevas y, en el primer semestre de 2025, la cifra alcanza 79.424 unidades, según datos del INE citados en un análisis de onLygal.
Ese mayor dinamismo llega acompañado de incertidumbres jurídicas: el 40% de los compradores de obra nueva reconoce muchas o bastantes dudas legales durante el proceso, especialmente en las fases de búsqueda y formalización. Las cuestiones que más inquietan son los retrasos en la entrega (65%), los impuestos asociados (64%) y las condiciones financieras (54%).
La “Radiografía de la compra de vivienda nueva en España” elaborada por onLygal subraya, además, la relevancia del acompañamiento experto: el 63% de quienes han comprado vivienda de obra nueva concede bastante o mucha importancia a contar con asesoramiento legal durante todo el itinerario. En palabras de Verónica Badillo, abogada de negocio de la entidad, el 66% de los compradores percibe que el asesoramiento evita problemas y el 55% que agiliza de forma significativa la operación.
En la fase previa, las dudas se concentran en impuestos (64%), financiación (54%), posibles vicios ocultos (38%) y situación legal del inmueble (35%). Para resolverlas, el 50% consulta a familiares o amigos, el 39% recurre a intermediarios, el 23% a asesores financieros o bancos y otro 23% a búsquedas en Internet. Ya en la compra, pesan la formalización de la hipoteca y seguros asociados (54%), el contrato de compraventa y la liquidación de impuestos (51%). En la fase posterior, destacan los retrasos de entrega (40%), los defectos de construcción (especialmente de acabado) y el desconocimiento de ayudas y subvenciones; en este tramo, las fuentes más consultadas vuelven a ser familiares/amigos (41%), agentes inmobiliarios (21%), asesores financieros (16%) e Internet (14%).
Ante este panorama, onLygal presenta el seguro “Compraventa Asegurada”, que protege al comprador (también en vivienda de obra nueva) frente a incumplimientos de contrato, incluyendo la defensa de sus intereses y la cobertura de costes de profesionales jurídicos. La protección se extiende desde el contrato de arras o compraventa, abarca la firma ante notario y cubre la reclamación de daños hasta seis meses después. Como complemento, el servicio “Abogado Inmobiliario” ofrece asesoramiento continuado desde la fase previa hasta después de la escritura.
